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Ihr Immobilienmakler für Höhenkirchen-Siegertsbrunn, mit fundierter Marktkenntnis.

Eine Immobilie zu verkaufen ist für Laien oft schwierig: Die Aufgaben sind komplex, zeitaufwändig und kostenintensive Fehler passieren schnell. Als Immobilienmakler in Höhenkirchen-Siegesbrunnen ist Dahoam ihr Partner für den Verkauf von Immobilien aller Art. 

  • Professionell: Mit unserer Erfahrung sorgen wir für einen schnellen Verkauf zu guten Preisen. Wir erstellen ein professionelles Exposé auf Basis einer Marktwertentwicklung und kümmern uns um die Akquise von potenziellen Käufern.
  • Persönlich: Im Mittelpunkt unserer Maklerphilosophie steht der Kontakt auf Augenhöhe. Wir stehen ihnen jeder Zeit in Hohenkirchen-Siegertsbrunn für Fragen und Beratung zur Verfügung.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt im südöstlichen Landkreis Münchens und in etwa 17 km Entfernung der Landeshauptstadt München. Die Gemarkungen Höhenkirchen und Siegertsbrunn bilden den gemeinsamen zusammengesetzten Ortsnamen, welcher nebenbei erwähnt, den längsten Gemeindenamen im Bundesgebiet darstellt. Hier finden Sie Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen vor. Weiterführende Schulen gibt es in den nahegelegenen Nachbargemeinden Neubiberg und Ottobrunn. Die gute geografische Lage, lässt auch in Sachen verkehrstechnischer Anbindung, wie Autobahn oder S-Bahn, keine Wünsche übrig.

Der Immobilienmarkt der Region München und Unterhachingen ist für Verkäufer in den letzten Jahren immer attraktive geworden. Seit 2011 haben sich die Preise sowohl für kleine Immobilien als auch für große Immobilien fast verdreifacht.

Eine Ende dies Trends ist vorerst nicht in Sicht. Deutschlandweit steigen die Preise für Immobilien und Grundstücke seit Jahren. Der Grund ist immer noch im Wesentlichen in der letzten Weltwirtschaftskrisen zu suchen. Damals platze der Immobilienmarkt und es kam zu massiven Wertverlusten. Dadurch wurden einerseits viele Immobilien für Investoren und Hausbesitzer verfügbar und attraktiv. Zugleich verfolgen die Zentralbanken seitdem eine Niedrigzinspolitik, um attraktive Bedingungen für Investoren zu schaffen. Das Geld wird so extrem günstig zu beschaffen, wodurch insgesamt die erwartete Rendite kleiner sein muss. Daher wollen viele Anleger in Immobilien investieren und die Preise steigen. 

 

Dem Diagramm können Sie die Entwicklung der Quadratmeterpreise für  Immobilien (Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke) für Höhenkirchen-Siegertsbrunn entnehmen. Als sehr gefragtes Einzugsgebiet, sorgte Höhenkirchen-Siegertsbrunn in den letzten Jahren, stets für steigende Immobilienpreise. Denn der angespannte Mietmarkt in München, sorgt weiterhin für eine hohe Nachfrage nach Eigenheim. Der Wunsch nach Haus mit Garten, für eine höhere Lebensqualität, bewegt immer mehr Familien zum Hauskauf im Münchner Speckgürtel, wie z.B. Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Durch die anhaltende Nachfrage und die enormen Wertzuwächse der letzten Jahre, profitieren Eigentümer beim Haus-, Wohnungs- oder Grundstücksverkauf von hohen, meist steuerfreien Gewinnen. 

Als fachkundige Immobilienmakler, haben wir uns auf den Höhenkirchen-Siegertsbrunner Immobilienmarkt spezialisiert und bringen Käufer und Verkäufer an einen Tisch. Für den Immobilienbesitzer gestaltet sich unser Service völlig provisionsfrei und höchst professionell. Durch unsere Referenzobjekte in Ihrer Region, die wir nicht immer öffentlich bewerben, verfügen wir über eine große Käuferdatenbank, wodurch ein Verkauf deutlich beschleunigt werden kann. Wenn auch Sie Ihr Grundstück, Haus oder Wohnung verkaufen möchten, so beraten wir Sie gerne persönlich.

 

 

Ihre Immobilienbewertung für Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Bei der Wertermittlung geht es um die Bewertung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Bewertungsverfahren, die in der Immobilienwertvermittlungsverordnung definiert sind:

  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren

Grundlage für die Immobilienbewertung ist der Verkehrswert, wie in § 194 BauGB bestimmt:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Für Laien und Menschen, die einfach nur einen guten Preis für Ihre Immobilie erzielen wollen, sind die Details aber nicht wirklich relevant. Ihnen geht es vor allem darum, schnell und hochpreisig zu verkaufen. Grundsätzlich ist eine Immobilie genau das wert, was jemand anders bereit ist zu zahlen. Der Ware Wert stellt sich also immer erst im Nachhinein hinaus. Aber trotzdem muss ein Verkaufspreis festgesetzt werden.

Daher stellen wir Ihnen das Immobilienbewertungstool hier kostenfrei zur Verfügung. So erhalten Sie bereits jetzt einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Immobilie und wissen ungefähr, welcher Preis für Ihr Haus realistisch ist. Das Tool bezieht sich dabei aus reale Verkäufe in Unterhachingen und nicht auf allgemeine Angaben, Schätzungen und Spekulationen.

Immobilienmakler Höhenkirchen-Siegertsbrunn: Häufig gestellte Fragen & Antworten

Was bringt die Zukunft für den Immobilienmarkt?

Viele Menschen kommen zu uns, und überlegen, ob Sie ihr Haus in Unterhachingen verkaufen sollten. Sie sehen die steigenden Immobilienpreise, aber fragen sich, ob diese Preise in der Zukunft nicht weiter ansteigen werden. 

Unsere Auffassung zu dieser Thematik:

Niemand kann seriös den Immobilienmarkt der nächsten Jahre voraussehen. Entscheidend sind nicht nur Angebot und Nachfrage, sondern auch Zinspolitik der Zentralbanken, allgemeine Konjunkturlage und weitere Faktoren, die nicht zu überblicken oder vorherzusagen sind. 

Historisch steigen Immobilienpreise nicht dauerhaft - es gibt immer wieder massive Einbrüche. Zuletzt war dies während der Weltwirtschaftskrise 2009 der Fall. Massenhaft verloren Menschen Ihr Haus und die Immobilienpreise brachen ein. 

 

Einen Verkauf sollten sie also niemals von der Marktlage abhängig machen und auf noch weiter steigende Preise spekulieren. Wenn Sie jetzt verkaufen wollen, dann verkaufen Sie jetzt. 



Warum brauche ich einen Makler?

Streng genommen brauchen Sie überhaupt keinen Makler! Es steht Ihnen immer frei, den Verkauf der Immobilie privat zu organisieren. Sie können einfach ein Expose für das Objekt erstellen, Preise festlegen und sich um das Marketing kümmern, um Interessenten zu akquirieren. 

Aber haben Sie sich einmal ausgerechnet, wie viel Zeit sie das kosten würde? Wie legen Sie einen Preis fest und wie schreibt man eigentlich ein Expose? 

Theoretisch mag der Verkauf einer Immobilie in Unterhachingen simpel sein, in der Praxis profitieren Sie von einem erfahrenen Immobilienmakler massiv: 

  • Schnellerer Verkauf
  • Bessere Verkaufspreise
  • Professionelle und rechtssichere Abwicklung
  • Kein Aufwand für Sie

Zusätzlich ist unser Makler-Service für Sie als Verkäufer einer Immobilie provisionsfrei!

Warum Dahoam?

Dahoam ist der Immobilienmakler Unterhaching und die umliegende Region. Wir sind seit Jahren in der Region verankert. Wir kennen die lokalen Gegebenheiten, verfügen über eine umfangreiche Käuferdatenbank und wissen, wie wir schnell eine Immobilie in Unterhaching verkaufen. Für Sie als Verkäufer ist unser Service provisionsfrei.

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