Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage

, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München
, Geräumige 3.5 Zi-Wohnung in zentraler Lage, Immobilienmakler für Immobilienverkauf in und um München

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 80636 München
  • Kaufpreis 615.000,00
  • Hausgeld 470,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1973
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6626
  • Provision 1,78
Dahoam Immobilien GmbH
Teilen

Immobilie

Diese wunderschöne lichtdurchflutete 3,5 Zi-Wohnung befindet sich direkt neben der Borstei und besticht nicht nur durch einen gut durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Lage mit Nähe zur Innenstadt. Vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer haben sie durch die großen Schiebetüren Zugang zum großen Balkon mit schönem Holzboden. Sie haben hier in der 4. Etage den ganzen Tag Sonnenschein und können Abends den Sonnenuntergang genießen. Richtung Norden haben Sie von den beiden weiteren Schlafzimmern und der Küche, freien Blick auf die denkmalgeschützte Borstei. Ein modernes Bad und Küche mit modernster Einbauküche* und E-Geräten sind hier ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein Gäste Wc mit einem Handwaschbecken und einer Toilette.

✓ Die Küche ist für 10.000,00€ abzulösen.
✓ Garage wird optional angeboten. Diese muss nicht gekauft werden!

Einzug erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer

Lage

Moosach ist ein kinderreicher Stadtteil im Nordwesten Münchens. Mit guter Verkehrsanbindung an die Stadt liegt das klassische Wohngebiet, das zugleich ein wichtiger Gewerbestandort ist.
Moosach erstreckt sich vom Mittleren Ring (Landshuter Allee) über das Rangierbahnhofgelände im Norden bis zum Westfriedhof im Süden. Das ehemalige Dorf gliedert sich in die Ortsteile Hartmannshofen, Moosach, Pressestadt und Borstei. Auf einer Fläche von rund 1100 Hektar vereinen sich typische Wohnsiedlungen mit Gewerbezentren.
Die U-Bahnlinie 1 und eine S-Bahn Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (15 Minuten bis Marienplatz). Eine Trambahnlinie und verschiedene Buslinien verkehren innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Moosachs Stadtteilbild wird von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Die überwiegende Bebauung stammt aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg. Auch Mehrfamilien- und Mietshäuser mit Genossenschaftswohnungen aus der Zwischenkriegszeit sind hier zu finden.

Die beiden Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Westfriedhof und weitere Kleingartenanlagen bieten den Moosachern Erholung und Entspannung. Auf dem Gelände des Rangierbahnhofes Nord laden 15 km lange Wege durchs Grüne zum Spazieren und Radfahren ein. Im Sommer bringen Ausflüge zum Fasanerie- oder Lerchenauer See rasche Abkühlung.
Rund um das OEZ (Olympia Einkaufszentrum) und den "Moosacher Stachus" (Dreieck Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Dienstleistungsangebot.

Ausstattung

– Videogegensprechanlage
– neuer Aufzug
– hochmoderne Küche mit E-Geräten
– modernes gefliestes Badezimmer und Gäste WC
– großer Balkon mit Holzbelag
– Garagenstellplatz (optional, zzgl. 25.000,00 €)
– moderner Laminatboden

Die Wohungseigentümergemeinschaft besteht aus 10 Häusern. Diese sind in 230 Wohnungen unterteilt.
Alle Häuser sind gepflegt und in einem hervorragendem Zustand. Sämtliche Instandhaltungsmaßnhamen wurden ordnungsgemäß und ohne Verzögerungen durchgeführt.

Erfolgte Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen der letzten Jahre:

2014 Modernisierung der Vordächer (Hauseingang)
2015 Reinigung der Grundwasserleitungen
2015 Austausch Trinkwassserwärmungsanlage
2017 Sanierung Warmwasserbereitung, Heizanlage, Warmwasserenthärtungeanlage
2017 Erneuerung der Hauseingangstüren samt Videogegensprechanlage
2018 Dachsanierung
2018 Erneuerung Aufzugsanlagen

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 653.000,00 € (Stand 31.12.2019)
Anteil der zu verkaufenden Whg. 3.668,00 €

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 470,00 €, wovon 248,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. (Stand 31.12.2018). Das Hausgeld wurde aufgrund zahlreicher Modernisierungen der letzten Jahre, von 320,00€ auf 470,00€ erhoben. Diese wird in 1-2 Jahren, je nach Rücklagenbildung, wieder gesenkt.

Keller Möbliert Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dahoam Immobilien handelt bei dieser Immobilie im Alleinauftrag.

Multimediainhalte können visualisiertes Mobiliar und Einbauten enthalten oder vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Die Originalfotos mit aktueller Einrichtung werden Ihnen mit dem Expose übermittelt. Das Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,785 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.


Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Erfahrungen & Bewertungen zu Dahoam Immobilien GmbH
Gewerbeverband Oberhaching Dahoam Immobilien

Ihr Makler, auch für den Münchner Speckgürtel