Schöne Doppelhaushälfte, modern und smart!

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Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 82041 Furth
  • Kaufpreis 1.239.000,00
  • Mietpreis pro m² 1.269.000,00
  • Nebenkosten 230,00
  • Wohnfläche ca. 132
  • Grundstück ca. 232
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 150
  • Baujahr 2019
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6599
Dahoam Immobilien GmbH
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Immobilie

Zum Verkauf steht unsere schöne Doppelhaushälfte, welche Nov. 2018 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Das Haus erfüllt die Kriterien eines KfW55-Energieeffizienzhauses. Gedämmte Ziegel, Dreifachverglasung und eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Nebenkosten (mtl. 234,20 €). Das clever durchdachte und mit liebe errichtete Haus überzeugt mit neuester Technik und modernster Bauweise. Hohe Decken in allen Stockwerken, sowie große Fensterflächen sorgen für ein sehr helles und geräumiges Raumgefühl.

✓ Aufteilung Wohnfläche:

Flur EG. 3,57 m²
Gäste WC 2,05 m²
Garderobe 1,49 m²
Wohn- und Essbereich 32,47 m²
Küche 9,68 m²
Flur OG. 5,20 m²
Badezimmer 8,54 m²
Elternschlafzimmer 13,72 m²
1. Kind 9,71 m²
2. Kind 10,49 m²
1. Terrasse 7 m² (50%)
2. Terrasse 11 m² (50%)
Flur UG. 2,80 m² (50%)
Hobbyraum 11,38 m² (50%)
Badezimmer 2,5 m² (50%)
Wohnfläche gesamt 131,60 m²

✓ Aufteilung der Nutzfläche

Flur UG. 2,8 m²
Badezimmer UG. 2,5 m²
Waschraum UG. 3,5 m²
Vorratsraum UG. 6 m²
Technik UG. 6,2 m²
Hobbyraum UG. 11,38 m²
1. Terrasse 7 m²
2. Terrasse 11 m²
Nutzfläche Gesamt 50,38 m²

✓ Aufteilung des Grundstücks:
Flur Nr. 1502/21= 208 m² und Flur Nr. 1502/20 (1/3)= 24 m²


✓ Aufteilung der Nebenkosten

Wohngebäudeversicherung 484,72 €, Grundsteuer 140,72 €, Fernwärme 1.693,00 €, Wasser und Abwasser 590,00 €, Abfallgebühren 192,00 €, Strom + 290,00 € (Differenzbetrag Netzbezug und Einspeisung).

Jährliche Gesamtsumme 2.810,00€ : 12 = 234,20€ mtl.

Bei Nutzung eines Elektrofahrzeuges sind weitere Einsparungen möglich.

Lage

Das Haus liegt auf der Holzstrasse direkt hinter der Tankstelle Schuster, in unmittelbarer Nähe der Münchner Strasse. Unsere Bedenken bzgl. der Tankstelle haben sich schnell als unbedenklich erwiesen. Denn die Tankstelle dämmt nicht nur den Strassenlärm der Münchnerstrasse ab, sie ist auch unsere Getränkeoase für den spontanen Durst (Preise fast wie im Getränkemarkt). Unsere Terrassen sind von der Tankstelle abgewandt, so dass nur am Ein- und Ausgang die Tankstellenwand sichtbar ist. Nichts desto trotz möchten wir diese nicht wegreden, weshalb wir bei unserem Verkaufspreis bereits einen Abschlag berücksichtigt haben.

Oberhaching:
Die für junge Familien immer attraktiver werdende Gemeinde Oberhaching, besticht nicht nur durch sein Landleben-Flair, sondern auch wegen der Nähe und perfekten Anbindung an die Landeshaupstadt München. Auch die Berge sind durch die Südlage bequem zu erreichen. Aufgrund der örtlichen Bauvorschrift, erstrahlen alle Häuser im typischen bayerischen Baustil und machen die Ortschaft zu etwas ganz besonderem.
Oberhaching hat ein Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Mittel- und Wirtschaftsschule, Volkshochschule, sowie eine Sportschule. Ein Schulcampus mit zwei weiteren Realschulen und eine FOS sollen wegen des anhaltenden Zuzugs bis 2025 fertiggestellt werden. Als Einkaufsmöglichkeiten bieten sich zahlreiche Geschäfte, sowie vier Supermärkte (2x Penny, 1x Edeka, 1x Rewe), in unmittelbarer Nähe. Keine 10 Autominuten entfernt, liegt das Gewerbegebiet Unterhaching, welches zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Entfernungen: Oberhaching – Stadtgrenze München (McGraw-Graben) 9 Kilometer, ca. 8-10 Fahrtzeit bei normaler Verkehrslage, Further Naturbad 5 Minuten zu Fuß, der leckerste Bäcker Oberhachings 1/2 Minute zu Fuß, Tankstelle (gut u. günstig) 1/2 Minute zu Fuß, Bushaltestelle (222,224,227) 1-3 Minuten zu Fuß, zwei S-Bahnhöfe mit Anbindung nach München, S-Bahn Furth 10 Minuten zu Fuß, S-Bahn Deisenhofen 25 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

Dreifachverglasung mit Fliegengitter (an allen Fenstern), elektrische Raffstore-Jalousien, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Smart Home im ganzen Haus per Smartphone oder Sprachsteuerung bedienbar (Jalousien, Heizung, Licht, Entertainment, Alarmanlage, Rauchwarnmelder, Türsprechanlage), Stahl-Aluminium Haustür mit Fingerscanner, Glasfaseranschluss, TV-Sat und LAN Anschluss in allen Wohnräumen (auch im Hobbyraum), Eiche Landhausdielen auf jedem Stockwerk, Whirlwanne von Novellini, hochwertige Hansgrohe Bad-Armaturen (Serie Puravida), Photovoltaik Anlage E3DC (4,8 kW peak) mit Batteriespeicher, Vorrichtung für eine Wallbox zum aufladen von Elektroautos, Enthärtungsanlage, Heimkino, Entertainment, Hängeschrank im Wohnzimmer, Aufwändige Trockenbauarbeiten (Decken und Wand), diverse Deckenspots, hochwertige Einbauküche, neuwertige Möbel im Hobbyraum, Regale und Gefrierschrank im Vorratsraum, Wachbeckenunterschränke in allen Badezimmern, Wäscheschacht, Gartenhaus mit Steckdose von Fa. Biohort.

Die oben aufgeführten Ausstattungen haben einen ungefähren Wert von knapp 80.000€.
Hierzu liegen selbstverständlich Rechnungen und eine Excel-Tabelle vor.

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aufgrund der aktuellen Situation bzgl. der Corona-Bestimmungen sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich.
Planen Sie etwas mehr Zeit ein, da möglicherweise immer nur eine Person das Haus betreten darf 🙁

Bei konkretem Interesse können Sie jederzeit unter 0162 231 62 23 einen Termin vereinbaren.
Gerne auch per Textnachricht über Immoscout.

Ein Exposé gibt es nicht, da diese Anzeige ausführlich genug beschrieben wurde.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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Erfahrungen & Bewertungen zu Dahoam Immobilien GmbH
Gewerbeverband Oberhaching Dahoam Immobilien

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