Um eine verlässliche Angabe zum Marktwert machen zu können, muss ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen angefertigt werden. Hierfür ist eine Begehung am Objekt notwendig. Sämtliche Unterlagen, wie z.B. aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Baubeschreibung, bei Wohn- und Teileigentum zusätzliche Unterlagen, wie z.B. die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, aktuellste Abrechnung des WEG-Verwalters sind hier notwendig. Bei fehlenden Unterlagen können wir mittels einer erteilten Vollmacht, diese auch für Sie anfordern. Für eine fachmännische Immobilienbewertung werden in Deutschland nach § 194 BauGB drei normierte und vor Gericht anerkannte Verfahren angewandt. Diese sind das Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren für die Wertermittlung Anwendung findet, hängt von der überwiegenden Nutzung der Immobilie ab. Diese Berechnungsmethoden müssen nicht immer den aktuellen Marktwert widerspiegeln. In den meisten Fällen erfolgt nach der Berechnung noch eine Marktanpassung.
